僅憑物業(yè)一紙通知，停車費就要漲到原價的3倍?!成都某居民小區(qū)物業(yè)突然貼出通知稱，從明年元旦起，小區(qū)內(nèi)停車費將從原來的200元/月漲到600元/月。

　　到現(xiàn)在為止小區(qū)各棟樓的大廳里都貼著落款為物管的通知，其中稱接開發(fā)商通知，將對小區(qū)地下停車位收費標準進行調(diào)整，實行統(tǒng)一價格650元/月(含50元/月停車秩序管理費)。據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，目前小區(qū)停車費是按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》，根據(jù)車輛的排量收取。“這也漲得太離譜了!”小區(qū)2棟住戶小黃說，他家的車原來車位租金是200元/月，按照新的收費標準就是600元/月，是原來的3倍。

　　對此，小區(qū)物業(yè)方證實了這一說法：“10月中旬，物管處接到開發(fā)商的告知函說，小區(qū)地下車庫的停車位收費要漲到650元/月，其中租金漲到600元，管理費還是50元沒變。”

　　物業(yè)方表示，是開發(fā)商要求還沒有賣出去的車位租金要漲價，“漲不漲價和物業(yè)沒關(guān)系，物業(yè)只能收50元/月的管理費。”

　　小區(qū)業(yè)委會主任趙廷旭說，地下停車位月租漲價的事情，“是開發(fā)商及物業(yè)公司單方面的行為，未與業(yè)委會協(xié)商，業(yè)委會不支持漲價。”他說，10月18日，物業(yè)公司負責人突然找到他，說開發(fā)商通知要上調(diào)小區(qū)地下停車位租金，“我當時就表示不同意，其他業(yè)委會成員也都表示不同意，但第二天物業(yè)公司還是貼出了漲價通知。”

　　針對這個事情，開發(fā)商方面承認漲價是他們的覺得，但是開發(fā)商認為開發(fā)商對停車位漲價是合法合規(guī)的，因為國家發(fā)改委在年初已經(jīng)放開了商業(yè)住宅小區(qū)停車服務(wù)的定價權(quán)。

　　2014年12月17日，國家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于放開部分服務(wù)價格意見的通知》(以下簡稱“通知”)，其中就包括“非保障性住房物業(yè)服務(wù)”和“住宅小區(qū)停車服務(wù)”。省發(fā)改委、成都市發(fā)改委隨后陸續(xù)出臺了配套政策，目前成都已經(jīng)完全放開上述7項服務(wù)的價格。

　　數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)有1509戶，停車位只有869個，其中地下726個，地上143個。開發(fā)商王女士介紹說，目前地下車位僅剩172個沒有賣出去，這次漲價涉及的就是這172個車位的租金。她認為：“沒有賣出去的地下車位，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，這些車位租金怎么收，開發(fā)商依法享有定價權(quán)。”

　　該街道辦物管科負責人劉剛說，接到小區(qū)居民投訴后，街道辦19日當天組織小區(qū)開發(fā)商、物管、業(yè)委會和業(yè)主代表召開了協(xié)調(diào)會。“協(xié)調(diào)會效果不明顯。”一名協(xié)調(diào)會的街道辦負責人表示：“開發(fā)商堅持要漲價，業(yè)委會和業(yè)主代表不同意漲價，物業(yè)公司只是執(zhí)行，街道辦很為難。”

　　專家：漲價是否合法，要看合同約定

　　四川省發(fā)改系統(tǒng)一名負責人說，國家放開這項價格定價權(quán)，是考慮到這一領(lǐng)域已經(jīng)能實現(xiàn)市場競爭，定價多少，由市場主體自己決定，發(fā)改委、物價局的職責是指導和監(jiān)督，重點監(jiān)管是否存在“違反明碼標價規(guī)定、價格欺詐行為、串通漲價行為”等問題。成都市發(fā)改委相關(guān)負責人稱“已經(jīng)關(guān)注到這一情況”，并于9月底發(fā)文要求各區(qū)市縣發(fā)改局(經(jīng)發(fā)局)積極防止因價格放開而引發(fā)社會不穩(wěn)定問題。

　　四川省房地產(chǎn)協(xié)會物業(yè)專委會秘書長馬聰認為，在業(yè)委會選聘新的物業(yè)公司之前，該小區(qū)目前執(zhí)行的《前期物業(yè)服務(wù)合同》有效。根據(jù)行業(yè)慣例，《前期物業(yè)服務(wù)合同》中都會明確約定停車費用并在當?shù)匚飪r部門備案，“只要雙方還在合同期內(nèi)，開發(fā)商單方面提價就違背了《合同法》”。

　　從該小區(qū)業(yè)主提供的《前期物業(yè)服務(wù)合同》發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商與指定物業(yè)公司約定“機動車車位使用費按照排量大小收取，包月分別為200元、300元、400元”，且“業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)”。

　　某事務(wù)所律師余超認為，“開發(fā)商一紙通告就想漲價”違反了合同約定。“法不溯及既往”，發(fā)改委的文件精神并不能改變之前的合同約定。如果之前合同到期，可以由業(yè)委會代表全體業(yè)主，與物業(yè)公司重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，重新約定關(guān)于車位停車收費價格條款。

　　余超建議，該小區(qū)業(yè)主可以依據(jù)《物業(yè)管理條例》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)向行業(yè)監(jiān)管部門投訴要求處理，也可依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》直接向法院提起民事訴訟。